果布网>娱乐 >「688口子之家资源搜索网」佳兆业旧改“命中富贵”?
作者:匿名     发布时间:2020-01-11 18:04:37
「688口子之家资源搜索网」佳兆业旧改“命中富贵”?

「688口子之家资源搜索网」佳兆业旧改“命中富贵”?

688口子之家资源搜索网,编者按:他们曾经偏安一方,借着政策红利改变命运走向;他们曾经风光无限,却无法预测政策和市场的多变。粤港澳大湾区纲要落地,资本和人口的汇聚让保守低调的粤系本土房企走到聚光灯下,龙光、时代······隐形“地主”掘金湾区旧改,谁将笑到最后。

近期,佳兆业集团获得“2019中国房地产城市更新领先品牌top1”殊荣。这项荣誉更加巩固佳兆业在城市更新领域的领先优势。

翻阅佳兆业旧改历史,1999年操刀深圳“桂芳园”烂尾旧改项目一战成名,同年将当时著名的“中国第一烂尾楼”——中诚广场一举拿下,短短两年多的时间就闪电完成改造出售,如此难啃的“硬骨头”都被郭英成收入囊中,因此也成就了佳兆业在业内“烂尾楼专业户”的名号。

随后,佳兆业在深圳势如破竹,拿下了多个巨型旧改项目,还向珠三角、西南地区等区域扩张,并且城市更新业态丰富,逐渐涉足旧城、旧村、旧工业区的改造,涵盖了高端住宅、精品公寓、写字楼、高星级酒店等众多领域。

20多年的旧改历史,从经验丰富的深圳“烂尾楼专业户”,到珠三角地带的“旧改之王”,再到全国的“城市更新专家”,佳兆业在旧改领域可以说一直在领跑着行业。1

旧改王如何炼成?

业内都在说旧改难,然而在佳兆业眼中却是一件“手到擒来”的事情。佳兆业旧改王到底是如何炼成的?

凤凰网房产通过采访、查阅相关资料,总结以下几点:

①土地储备丰厚、区域优质。2019半年报显示,佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备(未纳入土储),在大湾区内共有128个旧改项目,包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目,可带来近两万亿的货值。

这些项目全部位于大湾区内,深圳占比为三分之一,共有88个项目;广州、中山各占30%,分别有12个、18个项目;剩余10个项目分布在惠州、珠海、东莞和佛山。

②低成本。2019年上半年佳兆业平均土地成本为6600元/㎡,而旧改土储成本仅约3000元/㎡,旧改项目销售占整体的33%,其中作为盐田区最大的旧改项目,深圳盐田佳兆业城市广场累计销售金额66.5亿元,深圳佳兆业未来城合平湖佳兆业广场累计销售金额分别为58.5亿元,20亿元。由此可见,改造后的项目如今成为高毛利的住宅项目,销售强劲。

据了解,其他布局类似的房企平均土地成本通常在7000元/㎡左右,同时佳兆业的土地储备多数位于一线和强二线城市,售价相对较高,因此,佳兆业未来利润预期很大。

③持续兑现力。旧改周期长、难“兑现”,是多数房企较为头疼的事情。但是佳兆业已经摸到旧改的“门道”,在每个旧改项目推动中,始终以三个目标为首要:即坚持对城市更新发展过程中对城市的贡献、对拆迁户的贡献、对村民的贡献,这三大贡献目标始终是放在首位和初心。

“用心去做服务”是佳兆业推进旧改顺畅的重要法宝。凤凰网房产了解到,在佳兆业内部不允许把业主称“钉子户”,而是叫“困难户”,想着怎么帮助他们,充分为业主着想,设身处地去帮业主解决顾虑,这样比一味推高拆赔比效果更好。

在这一理念的推动下,截至目前,佳兆业置业集团完成更新的项目均成功实现“回迁百分百,满意百分百”,完美兑现了承诺。2

重仓湾区旧改

“目前,中国房地产确实正在从增量市场往存量市场快速转轨,我们对存量市场加大布局力度,典型的是城市更新,这是开发商未来最佳的切入点。我们在这里已经有了20多年的经验,现在是行业的龙头。”这是佳兆业集团控股首席战略官刘策先生在10月一次公开场合透露的一句话。

随着一二线城市逐步进入存量时代,参与城市更新已经成为各大开发商获取高能级城市土地的重要途径。以深圳为例,每年招拍挂土地寥寥可数,旧改项目已然成为房企们紧盯的“一块肥肉”。

凤凰网房产近日从佳兆业得知,目前佳兆业旧改战略布局全国10余个核心城市,业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造,已成功打造佳兆业·中央广场(深圳)、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。

相关数据显示,从2008年-2018年,佳兆业每年转换的旧改土储建筑面积约940000㎡。从1999年-2018年已转化旧改土储建筑面积11862㎡,涉及23个项目,并计划每年供应80-100万㎡旧改用地。

在佳兆业旧改战略布局中,聚焦粤港澳大湾区是接下来的工作重点。“大湾区土储接近3万亿,业务占比60%。希望在接下来10-15年时间,在行业仍然处于重要战略机遇期下,佳兆业通过更高的发展速度,比如每年40-50%的发展速度快速跻身行业前列,这是我们在增量市场战略的安排。”刘策公开表示。

此外,2019半年报显示,逾3200万㎡占地面积旧改项目尚未纳入土储,全部位于大湾区,深圳占⅓,广州和中山各占30%,预计货值高达2万亿元。而2019年下半年预计有深圳福田东山项目、深圳南门墩项目、深圳百灵达项目这3个旧改项目供应,可售面积近50万㎡,货值332亿。

粤港澳大湾区目前是各家开发商觊觎的掘金地,佳兆业在此拥有丰富“存粮”,势必会持续发挥优势,为集团业绩“添柴加火”。3

命中富贵 转型城市公共服务商

对于佳兆业而言,城市更新一直是核心业务之一,也是比较有竞争力的业务板块。

如刘策所言,“佳兆业属于命中富贵,20年前我们刚做房地产时就切入城市更新项目,20年来不管过程多苦多难我们坚持下来,现在成为行业的龙头。”

对于城市更新,佳兆业认为,中国正处于城市化高速发展阶段,新发展、新思路、新规划和新角色将给城市带来前所未有的机遇。城市更新不仅仅是城市面貌的改善,更是城市功能的扩展,是城市间相互融合程度的升级。

“随着城市更新的不断推进,城市空间结构将重新布局,土地资源将重新开发,经济利益将重新分配。由此,城市的区域功能将被重新塑造,城市综合经济实力将得到提高。城市更新对加快城市的现代化、国际化进程具有重大意义。”佳兆业对凤凰网房产表示。

在目前的房地产市场环境下,佳兆业的城市更新业务希望能扮演好城市公共服务商的角色,为构筑智慧、高效和可持续的城市未来贡献更大力量。

诚然,有了城市更新板块的助力,佳兆业发展似乎更加强劲。数据显示,2019年上半年集团实现总收益201.06亿元,同比增长33.8%;累计合约销售权益金额达346.90亿元,同比增长37%;合约销售面积196万平方米,同比上升38%。

数据增长的背后不仅有旧改板块发力,还有多元化产业协同发展战略。

据凤凰网房产了解,佳兆业目前开创城市更新与产业运营、配套运营、财富管理、文化旅游、物业运营协调发展大格局。建立规划设计、产业资源整合、开发建设、招商运营、产业金融服务等全链条产业生态体系,帮助片区实现产业升级。同时,集团还全力保障教育、医疗、文化体育等公共服务设施,以及保障性住房的建设,提升项目社会价值,实现城市更新,多方获益的格局。

佳兆业旧改之路未来该如何走?佳兆业集团管理层最新表示,未来集团将继续发挥旧改优势,推动旧改项目的快速转化。预计未来1-2年,集团将有9个旧改项目计划供地,货值约1140亿元;未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地,货值约4200亿元;长远来看,集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

————————————————————

站在房地产“十字路口”,行业共振在深处激荡,兴奋与迷茫交织仿佛再回历史起点。凤凰网房产推出“城就”全球不动产价值榜单评选活动,从时代人物、时代印记、时代事件、时代声音四大评选维度透视行业热点,通过网络投票+专家评审双重背书进行评比。

礼献新中国成立70周年,记录行业前沿热点,传播地产领域正能量,点击图片参与线上评选。

更多详细内容查看专题:城就·价值榜单

链接:https://ihouse.ifeng.com/column/news/index

随机推荐